Situé au cœur de Tarbes, Laubadère a connu une transformation remarquable ces dernières années, passant d'un quartier résidentiel traditionnel à un véritable pôle d'attractivité pour les investisseurs et les familles. L'essor du marché immobilier local est le reflet d'un quartier en pleine mutation, marqué par des projets d'aménagement ambitieux et un dynamisme économique prometteur.
Un quartier en mutation
Un renouveau urbain
Laubadère a connu un véritable renouveau urbain ces dernières années, grâce à une série de projets d'aménagement ambitieux. La rénovation des espaces publics, comme la place du marché, a permis de créer des lieux de vie conviviaux. Inaugurée en 2022, la place du marché a été réaménagée avec de nouveaux aménagements paysagers et des jeux pour enfants, créant un espace de rencontre et de détente pour les habitants. Le développement d'espaces verts, tels que le jardin partagé de la rue des Lilas, contribue également à améliorer la qualité de vie des habitants et à créer un sentiment de communauté. Ce jardin partagé, inauguré en 2021, permet aux habitants de se retrouver, de cultiver des légumes et de partager des moments conviviaux. Ces initiatives illustrent la volonté de la municipalité de créer un quartier plus vert et plus agréable à vivre.
L'attractivité de ses atouts
Laubadère offre une combinaison d'atouts qui en font un quartier particulièrement attractif. Sa situation géographique idéale, à proximité immédiate du centre-ville de Tarbes et de ses commerces, permet aux habitants de bénéficier d'un accès facile aux commodités. Le quartier est également bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs lignes de bus reliant Laubadère au centre-ville et à la gare SNCF. La présence d'écoles maternelles et primaires dans le quartier est un atout majeur pour les familles avec enfants. La proximité de l'école primaire Jean Jaurès, située à 500 mètres du centre du quartier, est un atout majeur pour les familles avec jeunes enfants. Enfin, l'ambiance conviviale et la proximité des espaces verts contribuent à créer un cadre de vie agréable et paisible. La proximité du parc de la Préfecture, situé à moins de 10 minutes à pied du centre du quartier, offre aux habitants un espace de détente et de loisirs accessible.
Un dynamisme économique
Laubadère accueille plusieurs pôles d'activités et d'entreprises, contribuant à dynamiser le marché immobilier local. La présence d'un centre d'affaires moderne, regroupant des bureaux et des espaces de coworking, attire de nombreuses entreprises et favorise la création d'emplois. Le centre d'affaires "Les Terrasses de Laubadère", inauguré en 2020, compte aujourd'hui plus de 50 entreprises et 200 salariés. De plus, le développement de zones artisanales et commerciales dans les environs du quartier permet aux habitants de trouver facilement des produits et services de proximité. La proximité de la zone commerciale de l'Avenue de la Marne, située à moins de 2 kilomètres du quartier, offre aux habitants un large choix de commerces et de services. Cette activité économique contribue à maintenir un marché immobilier dynamique et attractif pour les investisseurs.
Des initiatives pour dynamiser le quartier
Le dynamisme de Laubadère est également porté par des initiatives locales innovantes. L'association "Laubadère en couleurs" organise chaque année un festival d'art urbain qui transforme les murs du quartier en toiles d'artistes, animant les rues et attirant les visiteurs. Ce festival, organisé chaque année depuis 2018, a permis de créer une véritable galerie d'art à ciel ouvert dans le quartier, contribuant à son attractivité culturelle. La création de la plateforme collaborative "Laubadère solidaire" permet aux habitants de s'entraider et de partager des ressources, renforçant le sentiment d'appartenance et de solidarité au sein du quartier. Lancée en 2019, cette plateforme permet aux habitants de partager des informations, des services et des ressources, créant un réseau de solidarité au sein du quartier. Ces initiatives contribuent à créer un sentiment d'identité et de fierté pour les habitants de Laubadère.
Le marché immobilier : une évolution positive
L'augmentation de la demande
Le marché immobilier de Laubadère a connu une forte augmentation de la demande ces dernières années. Les prix des appartements et des maisons ont augmenté de 15% en moyenne depuis 2018, dépassant même l'évolution moyenne des prix dans les autres quartiers de Tarbes. Cette augmentation s'explique par la combinaison de l'attractivité du quartier, de la qualité de vie qu'il offre et du dynamisme économique qui y règne.
- Le prix moyen d'un appartement de 3 pièces à Laubadère est de 150 000 €, soit une augmentation de 20% depuis 2018.
- Le prix moyen d'une maison de 4 pièces à Laubadère est de 250 000 €, soit une augmentation de 18% depuis 2018.
Les types de biens recherchés
Les appartements de 2 à 3 pièces, offrant un bon compromis entre espace et prix, sont les plus recherchés par les familles et les jeunes couples. Les maisons anciennes, avec des charmes architecturaux et des jardins, sont également très demandées, notamment par les familles à la recherche de plus d'espace et d'un jardin pour les enfants. La proximité des écoles et des espaces verts explique en partie cette forte demande pour les maisons familiales.
Des opportunités pour les investisseurs
Le marché immobilier de Laubadère offre des opportunités intéressantes pour les investisseurs. Les rendements locatifs sont attractifs, avec des taux de rentabilité brute avoisinant les 5% pour les appartements et 4% pour les maisons. La forte demande locative et l'attractivité du quartier garantissent un taux d'occupation élevé et une rentabilité stable. La proximité du centre-ville de Tarbes et des commodités attire de nombreux locataires, notamment des jeunes actifs et des étudiants.
La diversité de l'offre
Le marché immobilier de Laubadère offre une grande diversité d'offres, répondant aux besoins et aux budgets de chacun. Les acheteurs peuvent choisir parmi des appartements neufs, des maisons anciennes à rénover, des appartements rénovés et des biens immobiliers de standing. La diversité de l'offre permet aux acheteurs de trouver le bien immobilier qui correspond à leurs attentes et à leurs besoins. Les prix varient en fonction de la taille du bien, de son état et de sa localisation. Un large choix de biens immobiliers est disponible, allant des studios aux maisons familiales.
Les défis à relever
La pénurie de logements
La forte demande et l'attractivité du quartier ont créé une tension sur le marché immobilier de Laubadère. La pénurie de logements, notamment en centre-ville, a entraîné une augmentation des prix et des difficultés pour les primo-accédants à trouver un logement adapté à leurs besoins et à leurs budgets. Le nombre de logements disponibles à Laubadère est inférieur à la demande actuelle, ce qui a entraîné une augmentation des prix et une compétition accrue entre les acheteurs potentiels.
Le maintien de la qualité de vie
L'essor du quartier soulève des questions concernant le maintien de la qualité de vie des habitants. La densification, la pression sur les infrastructures et le risque de saturation des équipements publics sont des sujets d'inquiétude pour les résidents. La densification du quartier entraîne une augmentation du nombre d'habitants et une pression accrue sur les infrastructures, notamment les écoles, les transports en commun et les espaces verts. Des solutions doivent être trouvées pour garantir un développement harmonieux du quartier et préserver son caractère unique.
L'accès à la propriété
L'augmentation des prix et la concurrence sur le marché immobilier rendent l'accès à la propriété difficile pour les primo-accédants. Des initiatives pour faciliter l'accès à la propriété, comme l'aide au financement, la mise en place de prêts à taux zéro ou la création de logements sociaux, pourraient contribuer à résoudre cette difficulté et permettre à un plus large éventail de personnes de devenir propriétaires à Laubadère. La mise en place de dispositifs d'aide à l'accession à la propriété, comme des prêts à taux zéro ou des aides financières pour les travaux de rénovation, permettrait de faciliter l'accès à la propriété pour les primo-accédants.
Le développement durable
Le développement du quartier doit s'inscrire dans une perspective de développement durable. La rénovation énergétique des bâtiments, la promotion des modes de transport durables et la création d'espaces verts sont des enjeux majeurs pour garantir un avenir durable à Laubadère. La rénovation énergétique des bâtiments permettrait de réduire la consommation d'énergie et les émissions de CO2, tandis que la promotion des modes de transport durables, comme le vélo et les transports en commun, contribuerait à réduire la pollution atmosphérique et les embouteillages. La création d'espaces verts est également essentielle pour améliorer la qualité de vie des habitants et créer un environnement plus agréable à vivre. La mise en place de programmes de rénovation énergétique et la création d'infrastructures cyclables sont des initiatives essentielles pour lutter contre le réchauffement climatique et améliorer la qualité de vie des habitants.
